Lộ giới là gì? Khi sửa chữa nhà cửa cần lưu ý những gì để đúng quy định? Bài viết dưới đây từ chuyên gia xây dựng và sửa chữa nhà trọn gói sẽ cung cấp cho bạn góc nhìn chi tiết.
Lộ giới là gì?
Lộ giới (hay còn được gọi là chỉ giới đường đỏ) là thuật ngữ được cơ quan quản lý nhà nước sử dụng để chỉ ranh giới quy hoạch đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, lộ giới là khoảng không gian tính từ tim đường sang hai bên, ranh giới này xác định phần đất dành riêng cho đường bộ, bao gồm: lòng đường, lề đường, vỉa hè và hành lang an toàn đường bộ. Mục đích của việc cắm mốc lộ giới nhằm thông báo cho người dân biết phạm vi đất công cộng, từ đó không được phép xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi này.
Tóm lại: Toàn bộ phần đất nằm trong phạm vi lộ giới là đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước để phục vụ mục đích công cộng, giao thông. Người dân chỉ được sử dụng phần diện tích đất nằm ngoài mốc lộ giới để xây dựng các công trình nhà ở kiên cố.
Phân biệt lộ giới, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc, có 3 khái niệm rất dễ gây nhầm lẫn nhưng lại có mối quan hệ mật thiết với nhau. Để tránh sai sót khi làm thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà, bạn cần phân biệt rõ các thuật ngữ sau:
- Chỉ giới đường đỏ (lộ giới): Là đường ranh giới phân định giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng.
- Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình kiên cố (nhà ở, tòa văn phòng…) trên thửa đất. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào quy hoạch của từng tuyến phố.
- Khoảng lùi: Là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, phụ thuộc vào chiều cao của công trình và bề rộng của nền đường (lộ giới).
Cách xác định lộ giới trên đất
Để không gặp rủi ro khi sửa nhà, gia chủ hoặc đơn vị thi công cần biết cách kiểm tra xem ngôi nhà của mình có đang nằm trong diện bị dính lộ giới hay không. Có 3 cách phổ biến để xác định.
Quan sát hệ thống cọc mốc lộ giới thực địa
Tại các tuyến đường, cơ quan chức năng thường tiến hành cắm các cọc mốc lộ giới hai bên đường.
- Cọc mốc thường có chữ “LG” hoặc ghi rõ thông số khoảng cách từ tim đường.
- Từ vị trí cọc mốc này gióng thẳng vào bên trong chính là ranh giới không được phép xây dựng công trình kiên cố.
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận
Thông thường, trên bản vẽ sơ đồ thửa đất của Sổ hồng, cơ quan cấp phép sẽ vẽ một đường nét đứt kèm theo dòng chữ “Chỉ giới đường đỏ” hoặc “Diện tích đất thuộc hành lang an toàn giao thông”. Phần diện tích nằm trong đường này chính là phần đất dính lộ giới.
Tra cứu thông tin quy hoạch tại Ủy ban Nhân dân (UBND)
Hãy mang Sổ hồng đến UBND Phường/Xã hoặc Phòng Quản lý Đô thị để xin thông tin quy hoạch chi tiết của tuyến đường. Tại đây, các cán bộ địa chính sẽ cung cấp chính xác lộ giới tuyến đường hiện tại là bao nhiêu mét và quy hoạch trong tương lai như thế nào.
Nhà dính lộ giới có được sửa chữa không?
Nếu phần đất, nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch cắm mốc lộ giới, gia chủ vẫn được sử dụng bình thường. Khi có nhu cầu sửa chữa mang tính chất bảo dưỡng, gia cố chống dột, chống sập (giữ nguyên quy mô, không thay đổi kết cấu chịu lực) thì pháp luật cho phép.
Nếu bạn muốn xây dựng mới, nâng tầng hoặc mở rộng diện tích trên phần đất đã bị dính lộ giới, cơ quan chức năng sẽ không cấp phép xây dựng kiên cố cho phần diện tích đó. Bạn chỉ được phép xây dựng, cải tạo tạm thời bằng các vật liệu lắp ghép dễ tháo dỡ và phải cam kết tự nguyện phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất mà không được đền bù phần công trình xây dựng tạm này.
Lựa chọn dịch vụ sửa nhà uy tín để an tâm
Thay vì tự mình loay hoay với các thủ tục đo đạc, xin phép phức tạp, giải pháp tối ưu là lựa chọn một đơn vị dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp.
Khi đồng hành cùng một đơn vị uy tín, bạn sẽ được:
- Đội ngũ kỹ sư khảo sát hiện trạng, đo đạc ranh giới và kiểm tra mốc lộ giới miễn phí.
- Hỗ trợ bản vẽ thiết kế kiến trúc phù hợp quy hoạch, cải tạo nhà ở tại cơ quan ban ngành.
- Thi công đúng tiến độ, đúng bản vẽ cấp phép, không phát sinh các rắc rối pháp lý hay xử phạt vi phạm xây dựng.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn làm rõ khái niệm lộ giới là gì cũng như chuẩn bị sẵn sàng cho kế hoạch tân trang tổ ấm của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo, nâng tầng nhà ở và cần tư vấn chuyên sâu về phương án thi công lẫn pháp lý xây dựng, hãy liên hệ Công ty Thợ Bình Dương để được hỗ trợ nhanh chóng.
Thông tin trong bài viết được tổng hợp dựa trên quy định hiện hành tại Luật Xây dựng và Luật Đất đai Việt Nam.
